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日本人为什么宁愿租房也不买房?如今仍有800万房屋空着没人住

2019-11-15 08:54:48

在中国,每个家庭都必须面对的重大事件之一是买房。

即使你没有自己买房的想法,结婚后还是会有买房的问题,也就是说,这个接近你所需要的概念一直在推动着中国房地产的发展。

然而,日本和中国的不同之处在于,越来越多的人不买房,而是选择租房。

在房地产市场,房屋租赁比房屋买卖更受欢迎。甚至许多空房子都是“免费赠送”的,与我们真的很不一样。

当然,在东京和大阪等大城市的市中心,房价仍然居高不下,因为外国人口很多,对住房的需求也很大。

特别是,东京奥运会将于2020年举行,因此东京市区的房价仍在上涨。

日本人不愿意买房子,但房子背后隐藏着许多悲伤的事情。

日本也经历了房地产开发的辉煌时期,日本人一度痴迷于房地产投资。

从1985年到1990年,日本城市的低价上涨了约200%,但房地产泡沫破裂,日本进入了所谓的“失落的20年”。

在此期间,日本房价暴跌,房地产投资者的财富大幅减少。

从1987年开始,日本政府提高了房地产税、一系列收紧政策和一系列加息。由于房地产业资本链的危机,日本房价最终显示出虚高,并最终崩溃。

因此,即使是刚毕业的日本大学生,月薪也只有20万日元左右,相当于12300元,这些人也不会有任何买房的打算。

对于上班族来说,在经历了房地产泡沫的影响后,依靠买房来获得丰厚的收入已不再是他们的考虑范围。

日本的房价非常稳定,如此稳定以至于你几乎看不到任何急剧的上涨或下跌。不仅房价没有上涨,日本的房价基本上还是五年前和五年后的水平。

一个在日本学习的朋友说他五年前来到日本参观,发现这里的环境干净整洁,所以他想出了在这里学习的计划。

所以当他大学毕业时,他独自去了日本。令他惊讶的是,当他出国留学并回去吃饭时,他在访问期间吃过的一家小面馆的价格并没有改变。

经历了房地产泡沫和稳定的房价后,日本人没有买房和投资的欲望。再加上日式住宅的概念,虽然你在第一天就买了新房子,但当你在第二天搬家时,即使是新房子,房价也要下跌20%左右,这超出了普通投资者的承受能力。

因此,除了那些想成家并住在某个地方的日本人之外,买房是必须提上日程的事情。对其他人来说,买房的可能性几乎为零。

对大多数日本人来说,更换工作地点的频率相对较高,他们可能在三到五年后去一个新城市。如果他们买了房子,意味着他们被束缚住了,贷款会让他们喘不过气来,失去一点自由。而且买了房子,除了房子本身贬值之外,以后想要处理,也不是一件容易的事情。

日本有“财产税”和“遗产税”,规定如果父母去世,希望子女继承房子,他们必须缴纳“财产税”和“遗产税”。许多人干脆放弃继承权。日本现在有800多万套无人居住的空房。

你可能想象不到成本高达40%,这相当于把房产价值的近一半交给政府。因此,即使日本的工资很高,买房也是一件非常谨慎的事情。

买房的诸多不便让日本人失去了买房的欲望,无论工资有多高,他们都承受不起。加上日本火热的租赁市场,许多地方都有专门为租房者设计的房子。租赁服务非常正式,配套设施也非常完善。因此,与买房相比,租房可能是日本人更好的选择。

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